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索引号: 003129766/201701-00031 组配分类: 规范性文件发布
信息分类: 市场监管、安全生产监管   发布机构: 太湖县人民政府办公室
生成日期: 2017-01-09 文号:
发文日期: 2017-01-09 生效时间: 2016-12-30
废止时间: 2017-12-30 名称: 关于印发《太湖县商品房预售资金监管暂行办法》的通知
信息来源: 关键词: 商品房  预售  
浏览次数: 51 内容概述:

关于印发《太湖县商品房预售资金监管暂行办法》的通知

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

    《太湖县商品房预售资金监管暂行办法》已经县政府第四十一次常务会议审议通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

 

太湖县人民政府办公室

2016年12月30日

抄送:县委各部门,县人大常委会、县政协办公室,县纪委,县人武部,县法院、检察院,各人民团体,驻县各单位。

太湖县商品房预售资金监管暂行办法

 

第一条 为加强我县商品房预售资金监督管理,确保商品房预售资金用于相关的工程建设,保护商品房交易双方的合法权益,防范金融及交易风险,促进房地产市场健康有序发展,维护社会稳定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》、《城市商品房预售管理办法》、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《安庆市商品房预售资金监管办法》等,结合本县实际,制定本办法。

第二条本县行政区域内取得商品房预售许可的房地产开发项目,其预售资金的收入、支出及监督管理适用本办法。

本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业依法取得商品房预售许可证后,将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按合同约定支付的购房款(包括预付款、商业和住房公积金贷款等各种款项)。

第三条商品房预售资金应当专户存储,用于购买商品房开发项目建设所需的建筑材料、设备和按工程进度支付的项目工程款、法定税费以及其他工程建设相关费用。

商品房预售资金监管期限,自核发《商品房预售许可证》开始,至商品房竣工验收合格结束。

第四条县房地产管理部门是商品房预售资金监管的主管部门(以下简称监管部门),负责组织实施商品房预售资金的监督管理工作,并依法查处房地产开发企业违法使用商品房预售资金的行为。

县国土、规划、人行、银监等管理部门及县内金融机构应根据各自职责,配合做好预售资金监管工作。

第五条房地产开发企业预售商品房,应当向监管部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》;未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售或者变相预售。

第六条房地产开发企业申请《商品房预售许可证》前,应选择本县商业银行作为商品房预售资金监管银行,设立商品房预售资金专用账户,并与监管部门、商品房预售资金监管银行三方签订商品房预售资金专用账户监管协议。商品房预售资金专用账户不得开通网银等非柜台渠道业务。

第七条房地产开发企业在申请商品房预售许可前,应当在预售方案中明确以下事项:

(一)预售项目名称、坐落位置、楼号、建筑面积等;

(二)项目工程建设费用;

(三)项目用款计划;

(四)监管协议;

(五)专用账户名称、账号;

(六)其他事项。

房地产开发企业取得预售许可后,应将上述事项在售楼场所公示,并在售楼广告中载明商品房预售资金专用账户。

第八条房地产开发企业预售商品房必须与购房人签订统一制定的商品房买卖合同,且在合同中注明购房款存入的监管账户名称、账号,并及时申请网上签约备案。

商品房预购人应将预付购房款存入商品房预售资金专用账户。贷款预购商品房的,贷款银行应将贷款直接转入商品房预售资金专用账户。

房地产开发企业或者代理机构不得在商品房预售资金专用账户以外的其他账户收取购房人支付的商品房预售资金。

第九条商品房预售资金专用账户内的商品房预售资金分为重点监管资金和一般监管资金。

重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用,用于购买必需的建筑材料、设备及支付建设施工进度款。不得用于支付在办理商品房预售许可证之前应支付而未支付的各项费用。

一般监管资金是指超过重点监管资金以外的资金。

第十条重点监管资金的监管额度,根据批准预售商品房建筑面积,按下列标准予以核定:

(一)规划设计总层数6层以下的,1600元/平方米;

(二)规划设计总层数7-16层的,1800元/平方米;

(三)规划设计总层数17-25层的,2100元/平方米;

(四)规划设计总层数26层以上的,2400元/平方米。

以上总层数均不含地下层;精装修的商品房另按1000元/平方米核定累加;监管部门根据建筑市场的变化,可适时调整、公布上述标准。

第十一条房地产开发企业使用重点监管资金,应当向监管部门申请并提交以下资料:

(一)用于支付购买建筑材料、设备的,应当提供采购合同;

(二)用于支付施工单位工程资金的,应当提供施工合同和施工单位、工程监理单位出具的工程进度和用款证明;

(三)申请和建设项目有关的法定税费,提供相关单据;

(四)其他需要的相关材料。

房地产开发企业使用一般监管资金时,须向监管部门提交申请。

第十二条出具监管项目监理报告的工程监理单位应当依照法律、法规、规章以及有关技术标准、技术规范实施监理,并对出具的工程建设资金使用情况承担监理责任。

第十三条商品房预售资金按工程建设进度核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

重点监管资金按以下工程建设进度使用且优先保障农民工工资支付。首次申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的25%;主体结构封顶的,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的70%;竣工验收备案后,累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的95%。完成小区竣工综合查验后,预售资金监管账户可以申请解除监管。

房地产开发企业申请提取重点监管资金以外的一般监管资金,优先用于项目工程有关建设。

第十四条监管部门自收到房地产开发企业用款申请之日起,应在2个工作日内审核完毕。

对符合用款条件的,通知监管银行通过监管银行受托支付或预售人自主支付方式拨付监管预售款项。

有下列情形之一的,不予核准并书面说明理由:

(一)无正当理由超出用款计划额度的;

(二)实际用途、收款单位与申请不符的;

(三)已拨款项未按规定使用的;

(四)房地产开发企业未将预售资金足额存入预售资金专用账户的;

(五)房地产开发企业未按主管部门的要求整改或不履行处罚决定的;

(六)其它违反本办法规定使用预售资金的。

监管银行应当及时拨付。一份通知只能签开一张与记载事项完全一致的支票,不得一份通知签开多张支票。

第十五条房地产开发企业与购房人达成退房协议并办理相关退房手续的,可以向监管部门申请退房资金。监管部门应当在5个工作日内核实并通知监管银行解除该部分预售资金监管。

第十六条监管项目通过验收后,房地产开发企业凭《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《建设工程规划核实合格证》和《新建住宅小区综合查验备案证明》,向监管部门申请解除该项目预售资金监管,并凭监管部门出具的商品房预售资金监管账户解除监管通知到监管银行办理解除监管手续。

第十七条有关部门冻结或扣划商品房预售资金专用账户的,商品房预售资金监管银行有义务证明商品房预售资金专用账户的性质,并及时书面告知监管部门和房地产开发企业。

第十八条房地产开发企业有下列行为之一的,由监管部门责令其限期整改,整改期间不得申请使用商品房预售资金:

(一)未按规定将商品房预售资金存入商品房预售资金专用账户;

(二)未按规定使用商品房预售资金;

(三)以收取其他款项为名变相逃避监管,或提供虚假申报材料骗取预售资金的。

监管部门责令限期改正,拒不改正的,将其违规行为记入企业诚信档案系统,向社会公布,并依法对相关责任单位和责任人予以处理。

第十九条监管项目的工程监理单位提供虚假证明的,应当承担相应法律责任。

第二十条商品房预售资金监管银行未按商品房预售资金监管协议约定,违规拨付商品房预售资金的,由其上级主管部门责令改正、追回款项;造成严重后果的,由有关部门依法追究责任;监管部门不得与该行再行签订监管协议。

第二十一条监管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊以及泄露企业秘密的,由有关部门依法追究责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十二条本办法由县房地产管理部门负责解释。

第二十三条本办法自2017年3月1日起施行。本办法施行前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。

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